成都二手房交易税费标准(成都二手房交易政策)
成都二手房交易税费标准
成都的二手房在交易的时候需要缴纳的税费包括契税，营业税，个人所得税，印花税，土地税，房地产登记税等。契税由买方支付，首套房且面积90平米以下，成交价*1%；首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%。营业税由买方支付，房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。个税由买方支付，征收方式为应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。印花税统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地税，征收方式是应纳土地税额=计税价格*核定征收率。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房地产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
购房干货⑦：成都买房需要缴纳哪些税费，哪些可以减免，建议收藏
买房不仅仅只有购房款，还有相应的购房税费，那么我们在买房的过程中都会产生哪些费用呢？今天我们就来详细讲一下在成都购买住宅会产生的税费。
购买新房相较简单，只需要缴纳契税和维修基金
契税：
①、产权面积＞90㎡，首套房1.5％，二套2％，三套及以上3％；
②、产权面积≤90㎡，首套房1％，二套1％，三套及以上3％；
维修基金：电梯27.5元/㎡
以上就是购房新房需要缴纳的费用情况，二手房相对比较复杂，税种会多很多，下面我们就来相信就看一下二手房交易会产生哪些费用
1、契税（买方）：
①、产权面积＞90㎡，首套房成交价×1.5％，二套成交价×2％，三套及以上成交价×3％；
②、产权面积≤90㎡，首套房成交价×1％，二套成交价×1％，三套及以上成交价×3％；
2、转移登记费（买方）：80元
3、土地出让金及土地契税（买方）：当购买的房屋土地性质为划拨时需要缴纳此费用，土地性质为出让则不需缴纳。
①、二环内：12000×建筑面积×1％+12000×建筑面积×1％×3％
②、二环到三环：10800×建筑面积×1％+10800×建筑面积×1％×3％
③、三环外：10100×建筑面积×1％+0100×建筑面积×1％×3％
4、印花税（买方）：2.5元/本
5、个人所得税（卖方）：
①、卖方家庭名下四川省内唯一住房可免征个人所得税；
②、非唯一住房：成交价×1％
③、赠与/继承所得住房：（成交价-购入时计税价）×20％
6、增值税及附加：
①、满五年的住宅免征
②、不满五年的住宅：成交价×5％+成交价×3‰
总结如图：
二手房交易税费明细
因为二手房税费比较繁多，所以大家在购买二手房的时候一定要在合同里面约定清楚具体哪些税费由谁承担，另外如果房屋是继承或者赠与所得产生的个人所得税一般会很高，所以在签合同时切记一定要让业主查询房屋信息摘要查看是否是继承或者赠与所得，同时可以在合同里面约定清楚如果房屋是继承或者赠与所得产生相应的个人所得税由谁承担。
请关注我，学习更多购房知识~
成都二手房要凉凉？附最新税费明细
2020年9月14日，成都市*站发布了15条房产新政，其中第十一条是“发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”被认为对二手房市场的影响最大，很多人甚至认为二手房就此凉凉，四川乐居不太认同这种观点，大概有以下几点原因。
第一，成都二手房市场次新房（房龄/楼龄小于5年的）一直比较少，房龄/楼龄在10年以上的特别多（占比约60%）。2020年9月14日晚间，四川乐居在链家APP上看到，在售房源有13.7万套，而楼栋年龄在5年以内的次新房只有不到2.2万套，占总房源的比例约16%【楼栋年龄不到5年的其契税缴纳年限或者取得产权的年限肯定也小于5年】。在信贷政策端，对二手房的楼龄也设置了一些限制：公积金贷款的话，楼龄超过10年的首付款要提高一成；楼龄超过20年的二手房，商贷很难通过审批。
第二，成都从2017年4月13日起就实施3年的限售政策，新买住房（新房和二手房）要取得不动产权证3年以后方可转让，以网签时间为节点。考虑到网签过后，还要等交房、办产权，实际上从限售之日起成交的大部分住宅都还在3年的限售期之中，这也是成都二手房市场次新房较少的一个核心原因。
第三，在限售3年的前提下，增值税免征年限从2年提高到5年，实际对新房转二手房房的交易影响有限。成都目前都是个人拿到购房**以后自行去税务局交契税，耗时远小于开发商代缴，个人拿到契税**以后再把**和资料交给开发商，由开发商去**到户的产权，然后等着拿理产权证。增值税满5年免征，可以从契税缴纳时间开始计算，再加上**产权后的限售三年，基本就不用额外再等够五年了。
举个例子，小编所在小区2019年3月交房，交房第三个月开发商就通知可以预约领取购房**，然后就自行缴纳契税，完税后把契税**给开发商**产权。实际上，到2020年8月，开发商才**完整个小区的不动产权；最早在2019年6月交了契税的业主，至今都没有领到自己家的产权证，契税缴纳时间已经过了一年多了。当然，不同开发商节奏不同，案例仅供参考；迟迟拿不到产权证的楼盘也不在少数；成都也在尝试交房即交证，龙湖梵城已经出现了首批交房即领到产权证的业主。
第四，今年疫情以来，成都二手房成交量一直处在一个非常低的水平。如下图：疫情过后的最高月成交量也不及2019年的最低月成交量。可能也是疫情在一定程度上改变了大家的住宅消费观念，低密、通风好、采光好、大户型、带新风地暖的住宅更受欢迎，而老旧的二手房在功能上未必能够满足大家的需求。统计数据显示，2020年1-8月份的大成都新房成交面积比2019年1-8月份增长了将近20%，而2020年1-8月和2019年1-8月的住房（新房+二手房）销量其实是差不多的。一个成交量已经很小的市场，很难再有很大的波动。
总结来说，已经很凉的二手房，还能凉到哪里去？太旧的房子人们不愿意，买的成本也高，房主想要涨价不太现实；次新房少，主要是因为限售锁着很大一批房源呢。
新政一出，也有很多人在向四川乐居咨询二手房税费的问题；在此，我们多方核实整理了一份表格。二手房交易一般都会涉及契税、增值税、个人所得税、房屋转移登记费、房屋维修基金、印花税、土地增值税，以及贷款费用、公证费用、居间服务费，住宅与非住宅有差异，面积大小不同也有差异。涉及钱比较多的应该是契税、增值税、个人所得税和居间服务费了，这四项是大头，其余的都是小数目。如下表格：
成都最新二手房税费明细
特别说明：以上表格由乐居根据公开资料整理，仅供参考，最终以相关部门实际核算为准；点击图片可以查看高清大图。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
